The Super Wealthy's Mega Mansions

The Hyatt hotel heir Anthony Pritzker just completed a 49,300-square-foot home in LA. The 49,300-square-foot, two-story home surrounds a courtyard and includes a two-level basement with amenities including a game room, bowling alley, bar and media library. Above ground, there's a gym with changing rooms, his-and-hers offices, an arts-and-crafts room and a hairdressing area. Other buildings on the property, including a detached recreation room and a guest house, bring the total square footage of the compound to just over 53,000 square feet.

买房心得（ZZ）

最近房子下跌的厉害，银行重新评估的时候，我挺担心的，但结果出来我的房子竟比买价多了三万。看来我去年泡我爱我家没白费功夫。我觉得房价跌的最厉害的一是远郊新房子比较多的地方，另一处就是差区。我把自己买房的考虑总结一下：1。 好区，好学区。事实证明，好学区的房子永远有人要。 尤其是那种已经没有多少空地了，交通方便的区。 我买的是最好的学区，地处大都市的中心，到哪里都非常方便。2。地大房小。房子小，但结构合理。我们三口之家，不需要3000，4000SF的房子，2200已经非常COZY了。 买价包括地价和房价，地价是升的，房子却是折旧的，所以地价所占的比例越高越好。3。INSPECTION 钱一定不能省。因为是旧房，除了结构布局合理，房子质量很重要。要仔细看卖主的房屋报告。屋顶，SIDING，窗户最好是新换的。看房子保养的好可以看GARDENING。一般GARDENING 好的，保养基本就比较好4。找屋主住的时间比较长的买。一是他会比较爱护房子，因为住的久，一般对房子也比较有感情。二是卖的时候因为房子几十年升值已经比较大了，不会斤斤计较价钱，如果他真想卖的话。5。我自己很介意朝向，所以我买的是南北向的房子。个人感觉，南北向的房子比东西向的房子上市的少。

澄清一下买builder房 agent commision的事情(ZZ)

虽然我给客户的rebate挺generous的，还是忍不住转载这个。 我觉得正要找个好agent比要回多少rebate强。还真是那么回事。

Builder的agent's (on site/listing agent) pay is based on agreement between builder and the listing agent. 在我知道的一个工程，on site agent总共拿到5.5%。如果对方没有带人来，on site agent拿到5.5%。如果对方有agent,on site2%， buyer agent3.5%.不管对方有没有agent,builder 出的钱是一样的，这是在budget里面的。Agent的钱对builder来说是小钱，卖出去房子才是大事。你没有agent,很多事情，listing agent要替你做，而且成交的机会小得多。不要误以为让对方占了便宜。我做listing agent for single family house 的时候,没有agent 打电话的我比较懒得理，因为要花很多时间沟通和解释。而且对方是个什么都不懂的人，越是不懂，越是不敢买。浪费什么时间。而且我不知道对方能否带下来款，这是目前最重要的。Prequalify. I would not negotiate with anyone without seeing the prequalify letter first. 误区：1. 跟你讨价还价的是on-site agent,不是builder.2. license law 不允许对有agent和没有agent的客人区别对待。3. 任何降价超过了一定范围都要builder同意。结论你没有带agent，得到好处的是on site agent，builder未必把这个作为考虑的。不要沾沾自喜啦。每个州，每个工程的的情况不同，以上意见，仅供参考。找到喜欢的好房子最重要，别老惦记我们agent兜里那点钱啦。

一个房托07年7月的文章

Let's see after a few years if inflation would come like this article predicted.

就像油价，德州人仰视加州的油价，觉得不能活了。
加州人一问欧洲，亚洲的油价，再考虑到购买力因素和收入因素，心里立刻就阿Q了，平衡了。

湾区房价从数字上来看是比较贵，但是数字是相对的。

湾区再贵，能贵过NYC Uptown 的哪怕是70年旧的Condo么？
再贵，能贵过Hawaii海边房子么？（上次去MAUI,看了一处Open House, 一套很小的2-bedroom Condo,开价1.4
Million, 而在Honolulu离Waikiki还有一大段路的Condo,
几年前就开价70万，而当时Mission San Jose比那里大得多的Single Family House才要60多万）

贵？能贵过北京什刹海四合院？

再往回看，20多年前，父母一个月工资50-100人民币，当时想我长大了如果能挣200元就厉害了。90年代初，我算了算，一个月1000多元，就可以满足了。谁想到现在连老师，公务员都可以挣到5000元月薪？在北京上海这点工资连小康都算不上。

看看北京五环外的城乡接合部的业主们，月薪5000元就得养将近100万的Condo,
这个比例换到湾区，就是说月薪5000美刀（年薪6万）的人要在Gilroy, Tracy, Antioch等地养1百万美刀的Condo, 我已经觉得很知足了。

好地方总有人趋之若鹜，有钱人总是越来越多，所以不是地方不好，而是自己钱包太小。就像北京上海，你说他房价贵，可好地段的房子经常是你有钱都买不到--总有比你有钱的人。

再如东京，巴黎，伦敦，房价贵不是这几年的事情，这么多年虽有起落，但还是贵，因为地方好，地理位置好，俄国石油大亨有钱了，去伦敦；老印发财了，去伦敦；咱老中有先富起来的，也去伦敦，你说伦敦房价能不起来么？我要发财了，也到巴黎买个Condo。

就像山西矿主发财了，集体进京买别墅，买房子，那房价能不贵么？

所以不是湾区房价贵，而是美国这么多年来的低廉的房地产成本把大家惯坏了，觉得便宜是应该的。不想想美国世界第三，第四大（和中国争老三好多年了，因为老美不把台湾算进去）的陆地面积，可用面积就更大了（相比中国国土绝大部分是高原，沙漠，山地），几年前才2亿多人，所以有的是地，像Houston,骑马跑出去一整天都是没人的平地，所以不断的盖房子，房价也总也不涨。

但是好地方先被人占了，人类还是聪明的，先开发占领地理位置最好，气候最好的地方，所以这些地方的可用地就越来越少。总不至于，人类先开发新墨西哥沙漠，然后开发Oklahoma,
South Carolina,最后才开发加州吧？

地少人多，供不应求，房价自然要反映这个事实。

所以还是我们挣的少。一个例子：比如湾区的Fremont,几年前都是老中把房价炒高，原住的老美蓝领，老黑，老墨，发着我们现在一样的牢骚，说湾区房子太贵，没法呆了，所以他们只好租房，租不起就往北移Hayward,San
Leandro,Oakland，再往湾区以外移，甚至到外州，不是说加州房价太高了，湾区不好，而是对他们的收入水平来说太高了，是被迫的，不情愿的。
---因为老中那几年凭任劳任怨的苦干，靠技术比他们卖体力的多挣了一点点钱。
可是这两年，同一地区把房价炒高的多是老印，也不是说湾区怎么了，而是老印几年来，大量的从搞技术，成功转型搞管理，老中绝大多数还在老老实实琢磨怎么把白领技术工人的工作做好，挣每个月的月薪养房子，几年下来老印都成管理阶层了，挣的相对比你老中多了，每年多好几万，年终奖金也是你的几倍，股票也比你多，他们买1百万的房子相当于我们以前买50-60万的房子，所以你说是湾区房价贵了？还是我们挣钱相对少了？---通货膨胀了，美元贬值了，所以还是钱不当钱，缩水了。

再过几年，也许老印也不灵了，出来一堆纳米人才，金融人才，跨洋贸易人才，如果我们没加入他们，那么最好随大流，搞技术的，还是回亚洲，等亚洲发达了，搞技术的没准儿随大流，到非洲去了。

所以湾区这么好的地方，房价并不贵，只是适合我们普遍老中收入水平的房子越来越少。当然你也可以阿Q一下，比如去NewMexico,甚至Idaho,你花一点钱就可以一次性买下一个大豪宅，和一大片地，但你有的只是房子，和地，其余湾区的好东西，和种种方便都享受不到了。就如同，我在北京，我不要我的房子了，我跑到河北某县，住大房子，买农家地，出门5分钟就是麦地，我一年才去一趟北京，这两种生活质量当然也不具可比性。当然有人是隐士，喜欢这样偏远地方的宽大生活，那另当别论。

所以根本还是本身工作专业与收入和房价的矛盾，老中，尤其受过教育的老中，尤其受过特别多教育的老中，还特别不具备发财必须的冒险精神，放弃过去的勇气和灵活适应现实环境的能力。

我见到有些冒险精神的老中，或者特别灵活的老中，这几年纷纷发达了。所以湾区好，不能光看着好，也要拿出点本事立足，IT饱和了，别的机会又来了。就看你抓不抓得住！当你有钱了，你就不觉得房价高，甚至你还希望它再贵点儿，门槛儿再高点儿！


湾区是个好地方，房价高么？也许，但我觉得他值这个价，如果有钱了，我还会投湾区，一买俩房，租一个，空一个，赫赫。


另：我个人观点，如果除了湾区，北美我还会选择到哪里生活居住？

南加-OrangeCounty,离LA中心不远，需要了随时可以去购物，娱乐，南加的娱乐，户外运动都在2小时车程内，但是治安，交通，市容，教育都不错。虽然气候，自然风光，景色都不如湾区。（没选San
Diego, 因为对老中来说还是寂寞了些，保守了些，中国人也少，中餐馆少，大华才一家）

Van Couver-CANADA，不错，就是气候凉一些，而且最好是挣了钱以后再去，房价也高，文化事业稍逊教育科研也少一些。

Austin-Texas, 还可以，但是还是小城市，很多娱乐，购物的机会都少，比德州其他几个城市凉快一些，但是夏天还是尽量呆在室内为妙。老中有关的生活服务设施太少。

其余的很多地方，要么气候不好，要么治安不好，要么排外，不适合老中居住，要么中国人需要的服务设施太少。


如果有人问我？如果你今年才毕业，要不要到湾区来？答案--一定，买不起房我租房，房子只是生活的一部分，而不是全部； 工作也只是生活的一部分而不是全部。

那么也许我会摸摸自己的钱包，然后琢磨如何转行，如何赚更多的钱。

人总是不满足的，所以我们才跑到这里来。20-30年前，大家都挣的差不多，但是你发现有人占有的资源比你多，是因为权利，所以那时的人奋力读书也好，奋力工作也好，多数人就是想有朝一日自己往上升，能够有点权力来得到一定资源。

10几年前，大家发现金钱财富更有吸引力，大家又开始八仙过海各显神通。我也是那时觉得如果念书好，就可以出国，读了好学校，拿了学位，就可以有好工作，也就是说我可以多挣些美元了----看，转了一圈还是回到挣钱来了。所以想想也有意思，拨开表面的什么兴趣呀，抱负呀，理想呀，往往不情愿的发现赤裸裸的内心还是个芸芸众生，为利来，为利往。这么想就没什么了。所以还是要来湾区，为什么？因为你每天看到这么多比你有钱的人，你才会不满足于现状，才有奋斗的动力，这才是进步的驱动力！

不来湾区，也许觉得自己已经混得不错了，满足感一来，奋斗感就没了。最后这辈子也就这样了。

所以我觉得湾区房子还会涨，地没了，就紧凑些，紧凑都没地了，就往空中发展，就成真正的Metropolitan了，那Metropolitan郊区的有土地的房子就更要涨了。没看见旧金山的新改造计划，BayBridge以南要盖一大片摩天楼，都比那个金字塔形的大楼高出许多。Genentech/Amgen,这最大的两家生物技术公司，都在SouthSan
Francisco买房置地，而且要几千几千的招人。湾区地不够呀！