整体来说， 我们现在管理的客户的房子的租客群体， 基本上都是很正常的拿W2的， 有很好的信用记录。 有工程师， 律师也有医生， 还有投行的。很多客户都会问他们都有相当不错的收入为什么不买房呢。 好吧。 他们不买房就是没有首付。 为什么没有首付。 因为他们不能牺牲他们的lifestyle. 一开始的时候没有存款， 租房。 然后市场上租金水平高， 导致他们的钱更加攒不下来， 而随着房租每年的上涨， 又导致租客越来越多。 如此， 他们买房的希望是越来越少， 真的很令人唏嘘。 我们很多租客都是一年一年续签， 盼望下一年可以去买房。 结果多收了三五斗， 第二年又要续签了。
接下来就转发一篇我觉得还不错的文章的观点：
1. 反对异地投资。房地产和股票有很多不同的地方，其中之一就是房地产能掌握在自己手里，异地投资无疑是拱手让人掌控，这个不想多说， 当然，您要是财大气粗，眼不见心不烦则另当别论
2. 我反对没有现金流硬撑。但是，我说过多次，南加这里，贷款，百分之二十五头款，只要能打平就是胜利。能不能打平要看你买什么房，你非要买个百万房租三千多，那叫拿茉莉花喂牲口，有钱难买乐意。那什么样的房能打平呢？现在有五十万可以在北橙县买中下档次小型独立屋，四十万可以买南橙县两房中上档次康斗。之所以独立屋和康斗都提到，因为没有任何一种投资就一定好过另一个。就以管理费高的康斗为例，贷款三十万能租到2200，还贷加上所有开销勉强打平
A，还贷是定存，三十年还清三十万，投资十万，连本拿回四十万。
B，还贷利息可以抵税。
C，打平是暂时的，以房租百分之四的增长，现金流会越来越多。
D，现金流的初期，因为有折旧，赚的钱可能还够不上交税。
3，胳膊肘不能向外拐，作为地主我反对租控rent control，南加州面前只有少数几个城市有租控，基本上是顶级城市，像是santa monica。想要在南加州全面搞租控，恐怕没有什么市场，有也遥遥无期，不必杞人忧天。
4，每人的能力不同，能耐大的一年赚几百上千万的也大有人在。但是，不能作为一种经验推广，特别是像房地产投资不能急功近利，如果上来就说年收益会有百分之二十之类的好事，第一个反应就是遇到了骗子，然后可以怀疑要不是缺心眼，要不就是神经病。
房地产是长线投资， 只要房子好租地点好户型好， 现在涨是涨了不少， 还是有不少可以下手投资的。
