Thursday, February 28, 2008
买房心得（ZZ）
最近房子下跌的厉害，银行重新评估的时候，我挺担心的，但结果出来我的房子竟比买价多了三万。看来我去年泡我爱我家没白费功夫。我觉得房价跌的最厉害的一是远郊新房子比较多的地方，另一处就是差区。我把自己买房的考虑总结一下：1。 好区，好学区。事实证明，好学区的房子永远有人要。 尤其是那种已经没有多少空地了，交通方便的区。 我买的是最好的学区，地处大都市的中心，到哪里都非常方便。2。地大房小。房子小，但结构合理。我们三口之家，不需要3000，4000SF的房子，2200已经非常COZY了。 买价包括地价和房价，地价是升的，房子却是折旧的，所以地价所占的比例越高越好。3。INSPECTION 钱一定不能省。因为是旧房，除了结构布局合理，房子质量很重要。要仔细看卖主的房屋报告。屋顶，SIDING，窗户最好是新换的。看房子保养的好可以看GARDENING。一般GARDENING 好的，保养基本就比较好4。找屋主住的时间比较长的买。一是他会比较爱护房子，因为住的久，一般对房子也比较有感情。二是卖的时候因为房子几十年升值已经比较大了，不会斤斤计较价钱，如果他真想卖的话。5。我自己很介意朝向，所以我买的是南北向的房子。个人感觉，南北向的房子比东西向的房子上市的少。
澄清一下买builder房 agent commision的事情(ZZ)
虽然我给客户的rebate挺generous的，还是忍不住转载这个。 我觉得正要找个好agent比要回多少rebate强。还真是那么回事。
Builder的agent's (on site/listing agent) pay is based on agreement between builder and the listing agent. 在我知道的一个工程，on site agent总共拿到5.5%。如果对方没有带人来，on site agent拿到5.5%。如果对方有agent,on site2%， buyer agent3.5%.不管对方有没有agent,builder 出的钱是一样的，这是在budget里面的。Agent的钱对builder来说是小钱，卖出去房子才是大事。你没有agent,很多事情，listing agent要替你做，而且成交的机会小得多。不要误以为让对方占了便宜。我做listing agent for single family house 的时候,没有agent 打电话的我比较懒得理，因为要花很多时间沟通和解释。而且对方是个什么都不懂的人，越是不懂，越是不敢买。浪费什么时间。而且我不知道对方能否带下来款，这是目前最重要的。Prequalify. I would not negotiate with anyone without seeing the prequalify letter first. 误区：1. 跟你讨价还价的是on-site agent,不是builder.2. license law 不允许对有agent和没有agent的客人区别对待。3. 任何降价超过了一定范围都要builder同意。结论你没有带agent，得到好处的是on site agent，builder未必把这个作为考虑的。不要沾沾自喜啦。每个州，每个工程的的情况不同，以上意见，仅供参考。找到喜欢的好房子最重要，别老惦记我们agent兜里那点钱啦。
Builder的agent's (on site/listing agent) pay is based on agreement between builder and the listing agent. 在我知道的一个工程，on site agent总共拿到5.5%。如果对方没有带人来，on site agent拿到5.5%。如果对方有agent,on site2%， buyer agent3.5%.不管对方有没有agent,builder 出的钱是一样的，这是在budget里面的。Agent的钱对builder来说是小钱，卖出去房子才是大事。你没有agent,很多事情，listing agent要替你做，而且成交的机会小得多。不要误以为让对方占了便宜。我做listing agent for single family house 的时候,没有agent 打电话的我比较懒得理，因为要花很多时间沟通和解释。而且对方是个什么都不懂的人，越是不懂，越是不敢买。浪费什么时间。而且我不知道对方能否带下来款，这是目前最重要的。Prequalify. I would not negotiate with anyone without seeing the prequalify letter first. 误区：1. 跟你讨价还价的是on-site agent,不是builder.2. license law 不允许对有agent和没有agent的客人区别对待。3. 任何降价超过了一定范围都要builder同意。结论你没有带agent，得到好处的是on site agent，builder未必把这个作为考虑的。不要沾沾自喜啦。每个州，每个工程的的情况不同，以上意见，仅供参考。找到喜欢的好房子最重要，别老惦记我们agent兜里那点钱啦。
Thursday, February 21, 2008
烂区春未到，好区抢到爆 (ZT)
This is talking about SSF/San Jose.
用十个字来形容市场就是：烂区春未到，好区抢到爆。
用十个字来形容seller和buyer就是：很黄很暴力，很晕很无奈。
。。。无语啊无语。估计原因有五：
1.由于贷款利率的下调和对通涨的担心，很多人决定当断则断。
2.去年冬天以来的低inventory让很多人憋坏了，据说春天历来hot。
3.去年转战股市的可能今年都进入房市了。
4.刚需。看到很多小孩子，还有的说“i want this house”，我靠，me too。。
5.都疯了。
我相信这些地方比起所谓的房市高点（2005？）高出30%不止了。早买早超生压，我靠。
形势很惨很严峻。到底这是新一波主升浪的开始，还是主力发力派筹阶段，我不得不说
：这个市场没人能操纵，job不倒，它们不倒。
用十个字来形容市场就是：烂区春未到，好区抢到爆。
用十个字来形容seller和buyer就是：很黄很暴力，很晕很无奈。
。。。无语啊无语。估计原因有五：
1.由于贷款利率的下调和对通涨的担心，很多人决定当断则断。
2.去年冬天以来的低inventory让很多人憋坏了，据说春天历来hot。
3.去年转战股市的可能今年都进入房市了。
4.刚需。看到很多小孩子，还有的说“i want this house”，我靠，me too。。
5.都疯了。
我相信这些地方比起所谓的房市高点（2005？）高出30%不止了。早买早超生压，我靠。
形势很惨很严峻。到底这是新一波主升浪的开始，还是主力发力派筹阶段，我不得不说
：这个市场没人能操纵，job不倒，它们不倒。
Friday, February 8, 2008
Scripps Ranch
Scripps Ranch算是inland, 15号公路的东边， Marine Corps Air Station Miramar以北，Poway以南。 区号92131. 以前是报业大亨Scripps拥有，大概1200亩地。
大概有百分之15的亚裔居住在这里。
曾经在03年10月被山火烧掉很多房子。 大概300家。
Scripps Ranch盛产一种很特别的树，叫Eucalyptus trees。
中学：
Wangenheim Middle School (6-8)
Thurgood Marshall Middle School (6-8)
Scripps Ranch High School (9-12)
Scripps Ranch大概分为几个区。 一个是Pomerado以南。房子有新有旧。新的都是03年山火之后盖起来。Pomerado北是70年代的老房子居多。有的后院巨大lot也很大。在Pomerado和Spring Canyon之间有一些房子基本上80年代的，Spring Canyon北面一些房子基本上更新一些。房子大点但是地比较小。Pomerado以东是Stonebridge的新房子。那些新房子很over priced.
Monday, February 4, 2008
Check this out
RottenNeighbor.com
A rotten neighbor could be another reason that you pass that house!
A rotten neighbor could be another reason that you pass that house!
Friday, February 1, 2008
Poll: Where You Want to Live
Miami might be a nice place to visit, but only 3 percent of those polled by Zogby International would like to live there.
San Francisco led the pack among cities where people would like to live with 13 percent saying they would move there if they could. It was followed by Chicago, Orlando, New York, Las Vegas, and Houston.
The national poll, which was focused on Miami, rated the city’s high and low points and compared it with other major cities in the nation.
About 42 percent of those polled had visited Miami, but they ranked the city sixth out of eight major American cities as a vacation destination. The first choice was San Francisco, garnering 19 percent of the sentiment. Orlando came in second with 14 percent choosing it.
San Francisco led the pack among cities where people would like to live with 13 percent saying they would move there if they could. It was followed by Chicago, Orlando, New York, Las Vegas, and Houston.
The national poll, which was focused on Miami, rated the city’s high and low points and compared it with other major cities in the nation.
About 42 percent of those polled had visited Miami, but they ranked the city sixth out of eight major American cities as a vacation destination. The first choice was San Francisco, garnering 19 percent of the sentiment. Orlando came in second with 14 percent choosing it.
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