4s Ranch 一篇很好的介绍文章

这篇文章是我的一个客户在bbs写的。 4S孩子的活动特别丰富多彩。课后班有育才，园泉，新东方。游泳有Noonan，Pacific。各种体育班就更不用说了。左邻右舍的中国人大家可以互相照应，孩子今天这里串串门，明天那里兜兜，十分快乐，家长也省心。公园更是一个赛过一个，那个著名的Water Park现在围上了高高的是非本地居民不许入内的。 老人们也很幸福，今天去图书馆打打麻将(图书馆长是中国人），明天去Monterey Ridge小学前的菜地垦垦荒，再到公园里去跳跳舞，打打牌，唠唠嗑。 白领们六七十万就可以住3000多尺的新房，购物比CV方便多了。 我觉得唯一不好的就是上班开车可能远了点， Mello Roos高了点。另外中国人多，孩子竞争可能有点激烈，但另一方面来说，学区以后一定会更好。父母心态好就没事了。 4S是设计得奖的社区，那么多精明能干的中国人都选择在那里安家一定是有他们的道理的。 （虽然我不住在4S,我的朋友大部分住那里。因为我住的有点远，错过了许多饭局。他们经常问我后不后悔没给他们做邻居。其实我现在一个星期还是往那里逛好几次的。） 原文的连接在这里 http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanDiego/apartment/rent/M.1321840813_2.y0/%5B%BA%CF%BC%AF%5D+%D3%D0%C8%CB%D7%A14S%C2%F0%3F

胡掰一下

看了一下，7月份看过的房子，基本上都pending了。说明咱看上和房子还都不错?

天上掉馅饼

是不可能的。

好deal都是有reason的。

其实也没有什么好deal, 所谓的好deal, 买到的人其实不一定喜欢。 还在后悔。

所以别再找好deal了。 找你喜欢的房子。

因为，那是你的家。

每天早上起来，你庆幸自己住在这里。 而不是另外任何一个房子里。

圣地亚哥的小学介绍

San Diego School District and Schools

圣地亚哥的学区，公立学校不错的，按地区算:

Carmel Valley (92130 对应的学区是Del Mar Union, Solona Beach)

Rancho Panasquitos  ( 92129 对应的学区是Poway)

4S Ranch ( 92127 对应的学区是Poway)

Scripps Ranch (92130 对应学区是San Diego Unified）

La Jolla (92037 对应学区是San Diego Unified)

圣地亚哥的公立小学优秀的很多， 比较著名的像Carmel Valley的 Sage Canyon, Ocean air, Carmel Creek, Torrey Hill, Ashley Fall, Sycamore Ridge.  Poway的Creekside, Deer Canyon, Stone Ranch。 Scripps Ranch的Dingeman, Ellen Browning。

不过要注意的是，基本上除了Carmel Valley, 其他地区并不是所有的房子所处的位置都能进好的学校。 而且，好学区和好学校又是有区别的。进了好学区（比如Poway) 又不一定能进的好学校。 

小学这里是从K开始，相当于国内的学前班吧。 小学毕业有的学校是5年纪，有的是6年纪。 Carmel Valley 的小学都是一直到6年纪。 从7年纪开始是才初中。 从9年纪开始是高中， 高中4年。 而Poway和San Diego United的小学全部是到5年纪。 到了6年纪就是初中。 这是个很重要的区别。 我个人觉得，对于男孩来说，早一点去上初中也没有什么不好，女孩子晚一点去上初中没有什么不好。 当然，每个孩子的情况不同。 比如说，我有的客户从外地搬过来，他们那里和poway学区一样也是6年纪初中，搬到这里去CV 上学的话她要重新回小学去上学了，小姑娘就觉得不高兴。  题外话， 对孩子的信心有些小打击噢。

从小学说起，大家都知道美国的教育普遍重视教学的过程。 小学的K， 1年纪做很多的手工。 剪贴，粘，画画， 没有条条框框，自由发挥。 很多人觉得美国小孩都不学习，上课特别随便。 其实不是的。 小学对小孩子的洗脑和培养纪律性还是相当的重视和的。上二年级，三年级之后强调Reading, 增强词汇量，还有理解力。 作文也很重要。 同时数学也加强了很多。从二年级开始，学生可以参加gate考试， 就是智商测验。 Poway和San Diego United 都有gate program, San Diego United的gate program叫Seminar program。 能进gate program对孩子也是学习上的一个鼓励和动力。

小学的作业不多，每天基本上要求阅读，老师非常鼓励和强调读书的重要性，像我女儿现在一年级，一周才有一次作业，但是每天都可以从老师在教室里面的图书馆里面借书拿回家看。 

怎么衡量一个学校？ 加州有一个指数叫做API， Academic Performance Index. http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/

这个指数每年9月公布，并不是单单根据学校的学生考试成绩来的，他还会看学校成绩相比去年的增长。 每个学校的API报告是公开的。 数据包括这个学校学生的总人数， 其中各个族裔有几个人， 每个族裔的API的分数是多少。 和上一年相比的情况。 举例说明，Carmel Valley的最好的小学之一Sage Canyon, 他全校的API是982分， （相对于其他小学950都算是高的了， 这个分数是远远领先）。 他们学校里面亚裔有138个，亚裔的API是993， 而西班牙裔是966， 白人是974.  说明这个小学各个族裔的学习成绩差距不大。 有的小学这3中族裔的分数可是远远拉开的，这个就不举例了。

固然，大部分人判断一个学校的好坏都盯着学校的API。 这个是硬指标。 是数据。 而我个人觉得，一个学校的软性指标才最重要。 首先，老师最重要。 一个有爱心，负责，有经验的老师比任何考试成绩说明问题。 其次，学校的学生构成，家长，家庭构成。 学校的PTA（家长老师联合会）是不是很活跃，能为学校的各种活动拉经费和摇旗呐喊。 一个很强的PTA能积极参与到学校的方方面面，团结所有的家长为学校添砖加瓦，集思广益的组织有趣的课内课外活动。 让学生有更强烈的归属感和自豪感，能也交到各种好朋友。 对孩子的成长非常有好处。

一个搬到湾区的客户的来信

我一个客户搬到湾区了。 今天给我发来了一个email,  她让我给post到我的blog上 --
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我已劝说好几个中国妈妈别再来搅乱弯区的房市，给我们这些工薪阶层带来更大的压力。但她们居然不熟悉圣地亚哥。你帮我看着XXX的房子，有机会我还要回来。

最近我们在买房，真是惊叹于湾区人民的富裕。关键是有市场，这还是符合价值规律的。一百多万的房子，竟然经常见到cash-buyer。而且有不少竟是在卖投资房。几年前当我们刚刚来到湾区的时候，还认为自己的工资比较高，又是双职工，在湾区整套像样的房子，过上富足的生活不成问题。几年下来终于认识到，在湾区只凭工资吃饭是很紧张的。湾区人有钱，为什么？不是工资高。因为湾区的工资没有比其他地方翻倍，但是房价翻了一倍都不止，又是高物价，高税收的城市。湾区有钱人应该是这几种：
1。公司高官。湾区公司太多了，都是高科技新贵。公司多，高管也多。（中国是高官有钱，美国是高管有钱！）
2。Start-up 多，成功的Start-up相应地也多。一旦一个Start-up成功，就会造就若干，甚至上千的平民富翁。(Google 是个例子，Facebook应该也快了。)
3。还有亚洲各国的富豪，尤其是中国的高官，新贵。他们要来美国置业，当然首选湾区。因为华人社区好，华人服务好，天气好。
4。还有各级从商的人们。就买卖房屋上说，湾区的房屋agent，贷款agent就多如牛毛。并不是说这些人都有钱，但是这些人中间走在食物链上端的那部分，哪个不是腰缠几百万。
所以生活在湾区，若要舒舒服服地买栋房，一定要成为有钱人。不然，只有两条路：搬离湾区，或者背着重债住在小黑屋里。

Worst day since Oct. 08 - DJ 掉 513 点

double dip的谣言要成为预言了。

buyer们普遍缺乏信心。

加上贷款上限下调。

人心惶惶～

日子还要过，上有老下有小的我们房子也不能不买。

买了的现在也来不及后悔。 赶紧趁着rate好抓紧refin吧。

这就是市场，有人说是机会，有人唉声叹气, 有人无动于衷。