澄清一下买builder房 agent commision的事情(ZZ)

虽然我给客户的rebate挺generous的，还是忍不住转载这个。 我觉得正要找个好agent比要回多少rebate强。还真是那么回事。

Builder的agent's (on site/listing agent) pay is based on agreement between builder and the listing agent. 在我知道的一个工程，on site agent总共拿到5.5%。如果对方没有带人来，on site agent拿到5.5%。如果对方有agent,on site2%， buyer agent3.5%.不管对方有没有agent,builder 出的钱是一样的，这是在budget里面的。Agent的钱对builder来说是小钱，卖出去房子才是大事。你没有agent,很多事情，listing agent要替你做，而且成交的机会小得多。不要误以为让对方占了便宜。我做listing agent for single family house 的时候,没有agent 打电话的我比较懒得理，因为要花很多时间沟通和解释。而且对方是个什么都不懂的人，越是不懂，越是不敢买。浪费什么时间。而且我不知道对方能否带下来款，这是目前最重要的。Prequalify. I would not negotiate with anyone without seeing the prequalify letter first. 误区：1. 跟你讨价还价的是on-site agent,不是builder.2. license law 不允许对有agent和没有agent的客人区别对待。3. 任何降价超过了一定范围都要builder同意。结论你没有带agent，得到好处的是on site agent，builder未必把这个作为考虑的。不要沾沾自喜啦。每个州，每个工程的的情况不同，以上意见，仅供参考。找到喜欢的好房子最重要，别老惦记我们agent兜里那点钱啦。