Short Sale & Foreclosure

如果借贷人接的数目高于房子的市场价值，他本身也没有能力再偿还了。 他就可以和银行协商要求银行允许他做short sale.

具体做饭是借贷人卖出房子， 把贷款给还上。

借贷人先要和银行达成协议， 银行可以接受比欠款要低一些的short sale金额。
目前报纸上网络上到处出现的2个term. 很多人还是搞不清楚。 有很多人问过我到底什么是Short Sale & Foreclosure。 我在这里解释一下。

Short sale比foreclosure好的地方就是影响到credit score的多少。 short sale要减去80-100分。 Foreclosure要减去很多， 一般250-300左右。 所以如果银行同意的前提下， seller都要先short sale.

Foreclosure对银行来说就是更差的选择了。 一方面是expensive， 一方面是own houses也不是银行的business, 银行是最不愿意手里Hold一大堆房子了。

对房主来讲， short sale要提供一系列的证明来证实你的的确确是没钱。 （prove financial distress）而且大多数的银行都会要求房主还要付欠债和卖价的差额。如果是lender “forgives” the debt, 就叫做debt forgiveness. 那要小心了， IRS出现了，IRS会把整个debt forgiveness的数额作为你的收入上税。 具体的要问你的CPA for tax advice。