REFINANCE的机会来了

最近MORTGAGE RATE 持续下跌，不少房子都有了REFINANCE 的机会，尤其是COMFORMING BALANCE LOAN （i.e. LOAN VALUE < 417K)

现在COMFORMING BALANCE MORTGAGE RATE 大概是

30 YEAR: 5.3%

15 YEAR: 4.8%

JUMBO LOAN (> 417K ) MORTGAGE RATE 没有什么大的变化，所以REFINANCE的余地不大。

但是不是所有的COMFORMING MORTGAGE 都IN A POSITION TO REFINANCE，最近的房价下滑PLAY A ROLE HERE。假设你两年前买了一个50万的房子，贷了40万，利率是6%，现在利率是5.3%，理论上应该可以去REFI. However, 如果现在房子的价格跌了，目前只值45万，你的贷款总额大概还有39万，这时候，你的LTV RATIO （LOAN-TO-VALUE) = 39/45, 大于80%，所以你还是拿不到5.3%, 大概还是靠近6%。

所以考虑REFINANCE的时候，一样要考虑房子的价格。

另外，如果能REFINANCE的话，我建议尽量采用ZERO COST REFINANCE，因为MORTGAGE RATE可能还会进一步下滑，有再一次REFINANCE的机会，这样做的时候，要MAKE SURE， THERE IS NO PREPAYMENT PENALTY.