Delinquency, Default and Foreclosure

最近市场上short sale和foreclosure一下多了很多。 这里说说到底什么是Delinquency, Default还有Foreclosure

我们讲，Mortgage 就是你一次性借银行的钱买房，然后每个月拿钱去还。下一个问题是如果你不还，或是还不起了，会发生什么事。这里面涉及到很多法律问题，而且各个州的规定不一样，我只能就一般的情况作一个描述。
如果mortgage borrower miss 了payment due date, 就被称为Delinquency。当miss 第一个月，就进入30 day delinquency的状态, 再miss 第二个就是60 day delinquency, 当miss 完第三个due date, 就统称90+ day delinquency。当borrower 90+ delinquency 之后，银行就会给borrower 一个 Notice of Default (NoD). 之后大概会有90天的Silent Period, 这段时间borrower 如果能补齐所有的back payment 和一些fee 的话，一切就可以回到normal。但如果borrower 不能的话，过了Silent Period, 银行就会再发一份Notice of Sale (NoS), 定一个买房的时间。最后就进入foreclosure procedure, 银行一般通过auction 把房子卖了。在房子被卖了之后，borrower 最多再住30天，就必须离开。

最后祝愿大家都能以合理的价格和利率买到自己的DREAM HOUSE.