这周贷款利率下降到历史低点

最近大家都说贷款的利率下来了，看来Fed 和 Treasure bail out Wall streets 之后，不得不对实体经济下手了，主要就是把housing 的问题想办法解决一下，要不然congress 也不答应。怎么做呢，Fed 说要买500B的Fannie和Freddie的mortgage backed security 和100B两F的债券， rumor 说treasure 要买两Ｆ的债券把３０年固定的利率压到４.５％。最近的利率大跌，基本创下了２０００年来的最低点。前两天confirming 30 yr fixed hit 4.5%, jumbo confirming 30yr fixed hit 5.25%.

这对新购买者来说是好消息。但对现房主来说是亦喜亦悲，主要是这个jumbo confirming 的要求，对 san diego 来说是贷款最高不得高于54.6万。如果80%的loan to value ratio (LTV), 这是说对68.4万以上买入的房主，都需要把 LTV 降到80%一下才能申请的贷款，这就意味着得往里再砸钱。

对新购买者而言，现在很多很不错的房子都在68.4万以下，可以放心贷款。

估计现在到Obama 上台初期，利率只会降不会升了。Fed 的几百B还是可以撑一段的，但长远来看超级通胀的风险始终是存在的。