转自WSJ: Brett Arends
最新公布的数据显示形势愈加黯淡。
Case-Shiller住房价格指数追踪美国20个大城市住房价格走势。该指数显示，截至1月份美国住房市场状况未见好转迹象。
即便在价格下跌之后，整体房价与工资相比仍然不便宜。。
整体房价表现已经相当低迷，1月份Case-Shiller房价指数较上年同期下滑了19%。凤凰城房价暴跌了35%，拉斯维加斯32%，迈阿密29%。房价下跌现象也在扩散。明尼阿波利斯房价跌了20%，芝加哥16%。过去房价相当坚挺的旧金山房价如今表现也令人瞩目。该市房价过去一年下挫了32%，跌幅甚至比圣地亚哥和洛杉矶还高。
Case-Shiller数据显示，过去3个月旧金山房价下跌了11%。
美国全国房价还会继续下跌多少？当然没人知道。但历史告诉我们，价格泡沫涨的越高，跌的也就越狠。
那些住房市场的所谓专业人士仍然不肯面对现实。去年年初我曾写道，即便佛罗里达和加利福尼亚的房价已经崩溃，但这些市场房价仍然虚高。
当然，住房市场肯定会有实惠交易。现在可是个买方市场。勇于冒险的人和机会主义者可能会发现物美价廉的交易。
但就住房市场整体来说，形势并不像你希望的那样光明。即便是现在，整体房价也只是回落到2003年底的水平。但当时到那个阶段的时候，住房泡沫已经膨胀得很明显了。要找到泡沫开始前的房价，你必须得回溯到2000年左右，当时整体房价比现在低了三分之一。
的确，抵押贷款利率已经跌到了4.5%-5%，位于 低的水平。但只凭藉这点下结论就太过简单化了。正如许多人所指出的，2003年到2005年的时候，美国利率水平同样处于低位。
那么房价是否会存在回升的可能？当然有。政府为扭转经济投入的所有支出在一到两年内再次引发了通货膨胀，住房价格就可能会开始再次攀升。但如果目前的价格通货紧缩延续下去，房价只会继续下滑。
长期来看，平均房价总是会随着平均盈利亦步亦趋。按这个指标来看，住房市场可能还会有不少下行空间。
同样值得注意的是，上次住房泡沫破灭的时候，市场过了大约八年时间才显现出真正强劲的复苏迹象。而这次的泡沫则要大得多。
整体房价表现已经相当低迷，1月份Case-Shiller房价指数较上年同期下滑了19%。凤凰城房价暴跌了35%，拉斯维加斯32%，迈阿密29%。房价下跌现象也在扩散。明尼阿波利斯房价跌了20%，芝加哥16%。过去房价相当坚挺的旧金山房价如今表现也令人瞩目。该市房价过去一年下挫了32%，跌幅甚至比圣地亚哥和洛杉矶还高。
Case-Shiller数据显示，过去3个月旧金山房价下跌了11%。
美国全国房价还会继续下跌多少？当然没人知道。但历史告诉我们，价格泡沫涨的越高，跌的也就越狠。
那些住房市场的所谓专业人士仍然不肯面对现实。去年年初我曾写道，即便佛罗里达和加利福尼亚的房价已经崩溃，但这些市场房价仍然虚高。
当然，住房市场肯定会有实惠交易。现在可是个买方市场。勇于冒险的人和机会主义者可能会发现物美价廉的交易。
但就住房市场整体来说，形势并不像你希望的那样光明。即便是现在，整体房价也只是回落到2003年底的水平。但当时到那个阶段的时候，住房泡沫已经膨胀得很明显了。要找到泡沫开始前的房价，你必须得回溯到2000年左右，当时整体房价比现在低了三分之一。
的确，抵押贷款利率已经跌到了4.5%-5%，位于 低的水平。但只凭藉这点下结论就太过简单化了。正如许多人所指出的，2003年到2005年的时候，美国利率水平同样处于低位。
那么房价是否会存在回升的可能？当然有。政府为扭转经济投入的所有支出在一到两年内再次引发了通货膨胀，住房价格就可能会开始再次攀升。但如果目前的价格通货紧缩延续下去，房价只会继续下滑。
长期来看，平均房价总是会随着平均盈利亦步亦趋。按这个指标来看，住房市场可能还会有不少下行空间。
同样值得注意的是，上次住房泡沫破灭的时候，市场过了大约八年时间才显现出真正强劲的复苏迹象。而这次的泡沫则要大得多。
