Home mortgage rates dropped to a 52-year low this week

The Federal Reserve said that it would buy an additional $750 billion in mortgage-backed securities and $300 billion of long-term Treasurys. The so called "quantitative easing" policy essentially increases the money supply and is designed to push interest rates down, making borrowing cheaper.

Not much further to drop: Analysts say that while mortgage rates could edge a smidgen lower, they won't make any more dramatic plunges.

什么时候是买房子的最好时机BY围观生活

俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。 九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。 一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后， 他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。” 我：“牛啊，品位钱包上段位了。” 他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。” 这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。 又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。 硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。 老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。 01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。 再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。 价跌如抽丝，价升如山倒。 老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。 谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。 老尤说：不可能了，不可能了，太高了。 还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。 老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。 老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。 他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。 可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。 什么时候买房最好？ 上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。 刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。 买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。 剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。

一个星期三个客户买房

自从加州州政府加上联邦给了tax credit的政策，加之利率回落。 我有三个客户不约而同的在一周内买了新房。 买房的timing真的很重要。除了你是不是能捞到底，你自己的lease是不是要到期了，小孩是不是要上学了，老婆是不是积怨已经积的太多了，父母是不是要来享享天伦了，等等因素。 到天时地利人和自然就买了。 感叹一下。 

Banks Selling Properties in Bulk for Cheap

I read this from North county times:

Wednesday, March 18, 2009

Lenders have become so overwhelmed by the foreclosure crisis that they are starting to unload properties in bulk to investor groups at steep discounts.

Investors then flip the properties for a profit without necessarily improving the home.

For example, a unit of Citigroup, the troubled financial giant, sold a foreclosure in Temecula to an Arizona investment firm for $139,000 when comparable homes in the area were selling for $240,000 to $260,000.

The firm listed the home for $249,000, received multiple offers and the property has entered escrow, said Amber Schlieder, the real estate agent who handled the listing.

For the bank, selling in "bulks" can move those properties out of their books quickly. 

Anyway, The way banks selling their REOs is not efficient-- they get low bid when they list the properties with realtors. 

Now, all those homes will eventrully come to marke at some point. Will they force the price to come down or help stablize the price? 

Right now, there are so many agents out there got pissed off when dealing with the banks. All the short sales, bank owns...it's so hard to make a deal happen. I guess in the end, banks might be the only ones who benifit. 

砍价儿

这个市场是买方市场。 大家出价都想着要砍砍价儿。要不这心里难受。 用我一个客户的话说：为什么别人都能买到deal, 我买不着。 以这种心态去买房，出价，到底是开价多少合适？这个显然没有标准答案。 Case by case的分析，你要买的房子，是不是很hot的地区，是不是已经在市场上吊了一段时间了，是不是condition不是很好，还要做一些work, 是不是卖主急于出手，除了这些因素，卖方agent的水平怎么样也是一个变数。

要想给的比较"靠谱“。 就去问你的agent要一个最近几个月甚至1年内同一个地区closed的房子。 看看listing price和sold price的对比，sdlookup之类的网站也都可以查的到。正常情况下， sold price和listing price之比都是在96-98%之间。所以说，如果能砍下来5%已经不错了。

你想，卖方的agent和卖家，如果开价高过市场价，（当然了，这种情况不是说没有）整个就是一个负面陪衬，不是自己给自己过不去吗。 其实很多卖方都还把价钱开稍微的低那么一点点来吸引眼球， 反而会引来multiple offers.

有不少的买家会说，根据XXX的曲线图，今年到年底还要掉10%， 所以我要给10%off的价格。 如果你这么sure房子还要掉10%， 就等他掉了10%再来买，再来进场，今年此时此刻就是这个价钱。 市场始终都是公平的，一切都是由市场决定的。 你要想过分占便宜，你就买不成。为什么在offer上除了价钱，还要写明精确的日期和时间？就是因为timing是房产买卖中极重要的因素。

话说回来，也不是说卖主要多少您就给多少， 我的point是，合情合理的砍价，有技巧的砍。 根据市场而不是感觉的砍。

Another $300B

Fed announced that they will purchase $300B of treasury debt, an additional $750B of agency MBS, and another $100B of agency debt. 

The message is really clear: the Fed will fill the government debt funding gap, targeting long interest rates lower. 2 to 10 year notes will be the first victims of interest rate assault.

Inflation is on the way. Here is my thought-- downturn could be bad for some people. But inflation is bad for all of us. 

The impact to the housing market: Some people would think this is it, the bottom. If the lay offs come to an end.  

Today's financial news

O8豁出去了, treasure要印钱了

印个1Trillion买bond

说反了

应该是Fed reserve印钱买treasury

Linky

mortgage rate还要降

作为一个07年底抄底抄在半山腰的同学客观的说说4S

本文由我朋友，一位才华横溢，厨艺高超，治家有方，远近闻名的美女妈妈撰写 同期买的和比我们晚买的基本上没看到什么forclose的，买在05-07年初peak的确实有一些。目前还有4家builder的房子没有卖完，其中一个builder破产了，当时在建的一批房子眼看就完工了，就差建fence和贴外墙砖了，突然就停工了。当时那几个房子基本都卖出去了，又把deposit check还给了买家，很让人ft。其他三个builder都还只剩最后一两个phase或者正在closeout，基本就算盖完了。08年年底到眼下builder比较aggressive的降了一次价，基本上release出来的房子都很快卖完了，这一批买房的亚裔为主，亚裔存钱的能力还是强啊。萧条的感觉说实在没觉得很明显。4S的两家小学都不错，都是900多分，poway学区的中小学都带full day的pre-school，从三岁开始收，初中oak valley middle school是08年度poway API最好的一所，Del norte high 09年秋季开学，校园建设不错，希望教学质量应该也还不错。 购物比较方便，离carmel mountain的shopping center很近包括costco，4s common center的超市和一般的商店也算比较全了。离大华稍远，开车25-30分钟。搬到这里以后去Mira mesa的越南店多一点。 交通，如果在15附近上班比较方便，上15大约2miles。在5号附近上班的话，早上如果take 56转5号会比较堵。 娱乐，离UCSD离downtown都比较远，年轻人可能不会特别喜欢。不过附近搬来不少中国人，老人孩子交往比较方便，老人来了不会闷。社区气氛，社区的公园比较多，设施比较新，基本步行距离内都有park，学龄小孩子很多。逢年过节社区有不少活动，还挺热闹，这个周末有egg hunt。去年是人山人海，有兴趣的同学可以来凑凑热闹。 缺点也是很明显的，夏天比海边地区要热一些，Lot比过去的老房子要小，过去的两年内确实不如CV抗跌。 有利有弊吧，看自己的需要和承受能力做决定吧。 广大民工affordable且学区说的过去的地方也就那么几个，每个人的喜好和priority不同而已。了解什么对自己最重要是买房的第一步。支持你在合适的时间买自己最喜欢的房子