2013年小总结

2013年年底，回顾一下这一年的重点 - 其实年初这些都有说过了。 信不信由你。

1.房地产价格提升高过了各种预测和官方预期。也超过了大多数买家的预期。 

从二月份开始房价开始了一天一个价的势头。 不但买家的脚步跟不上， 业内人士也都大跌眼镜。 到年底势头仍然没有减弱。

2.贷款利率有所提高但是仍然保持在历史低点

房利美30年期贷款利率在2012年底为3.45%，在2013年底，这个数字达到了4.49%，预测2014年年初到三月份，贷款利率将维持不变。

3.低房源。

综合低房价，低利率，低市场保有量的因素影响，一个房源多家竞争的例子屡见不鲜 。好区出来还不错的房子基本上都是5个offer以上。

4.买方接受并认为现在是“价格合理和稳定”的房地产市场。

尽管2013年的房价较2012年已经有了两位百分数的增长，但是由于贷款利率维持在较低水平和工作稳定性的提高，买家依然认为房产价格处于过去30年房价历史数据中的合理区间。

5.”现金买家”仍然是买家中的有力力量。

在2013年度有33.6%的买家是全款现金支付，在过去的3年中，这一比重一直是呈现上升趋势，其中海外热钱更是引人注意。 好多人觉得是中国人最牛， 其实是排第四， 第一是墨西哥， 第二加拿大

6.房租价格的上涨和租方需求量的上升使得投资房成为买房的另一中坚力量。

在2002年约70%的美国人拥有房产，其中30%的房产拥有者选择将其出租投资，而在2013年，约65%的美国人拥有房产，其中35%的房产拥有者选择将其出租投资。因此，投资性买房在过去一段时间内上涨也颇为显著。